경제책 / 정보 정리 블로그

BPS는 주당순자산가치. 자기자본 / 발행주식수 PBR = 주가 / BPS = 시가총액 / 자기자본 자본의 정의는 자산 - 부채. PBR의 신뢰성은 BPS에 달려있다. 자산은 장부가치로 파는 게 아니라 현재가치로 팔아야 한다. 장부가치와 현재가치의 괴리. 이것이 문제이다. 단순하게 장부상에 기록된 자산가치만 보고 BPS와 PBR을 계산하는 것은 별 의미가 없다. 벤저민 그레이엄이 청산가치를 계산할 떄 자산별로 할인해서 재계산하는 방식은 여전히 유효하다. 상장사들 중에 우량주만을 선택하는 매매를 할 경우에는 해당 지표는 과거처럼 유용성을 갖기는 어렵다.

무이자부채의 예 - 매입채무: 외상으로 원재료나 상품을 매입할 때 발생하는 부채 - 반대개념) 매출채권: 외상으로 판매하는 것. 부채가 증가하면 자기자본비율이 낮아지고 자기자본이익률(ROE)가 높아지는 경향이 있다. 부채를 통한 자본조달을 선호하면서 ROE를 높일 경우 재무안정성이 훼손될 가능성이 높아진다. 부채비율이 낮으면서 ROE가 높은 기업이야말로 정말 좋은 회사이다.

1. 환매조건부 주택이란? - 주택을 분양받은 사람이 나중에 공공기관에 되판다는 조건이 붙은 주택. 분양가는 싸지만 집값 상승에 따른 시세차익은 포기해야 한다. 주택의 소유권과 입주권은 있지만 처분권은 없기 때문이다. 전셋값 수준의 분양가로 장기간 이사 걱정 없이 살 수 있다는 점은 장기전세 주택과 비슷하다. 다만 주택 소유 기간에 발생하는 각종 세금은 분양받은 사람이 모두 내야 한다. 2. 토지임대부 주택 - 소유권을 나눠서 땅은 공공기관, 집은 민간이 소유하는 방식의 주택. 분양가에서 땅값이 제외되는 만큼 저렴하게 공급할 수 있다. 주택을 분양받은 사람은 월세처럼 토지 임대료를 내야 한다. 나중에 집값이 오르면 집을 팔아 시세차익을 실현할 수도 있다. 다만 땅 소유권이 없기 때문에 주변 다른 아파트와..

1. 개요 입주권이란, 재건축, 재개발로 구성된 새 주택(보통 아파트)에 들어갈 수 있는 권리를 말한다. 분양권이란, 일반주택 수요자가 청약통장을 통해 새 집을 취득할 수 있는 권리다. 2. 차이점 이건 엄청 많네 나중에 다시 정리하자.

1. 개요 분양권 전매 제한은 주택(주로 아파트)을 분양받은 후 일정 기간 동안 다른 사람에게 팔지 못하게 제한하는 행정 제도. 부동산 투기 억제를 위함이다. 분양권을 받은 사람이 자신이 입주하지 않고 다른 사람에게 파는 것을 말함. 1981년에 처음 도입된 제도이다. 2. 기타 사항 이런 뉴스가 있었다. 지금이 2020년 11월이니까 이미 시행되고 사실상 분양권 자체를 거래할 수 없게 된 것이다. 왜냐면 실제로 준공되고 등기를 쳐야 거래를 할 수 있다는 것은 분양권 거래가 아니니까. www.taxtimes.co.kr/news/article.html?no=244640 8월부터 수도권‧지방광역시 분양권 전매 제한 '6개월→소유권 이전등기시까지' 수도권 과밀억제권역‧성장관리권역과 지방광역시의 도시지역 민간택..

개요 매탄 1,2,3,4동으로 구성되어 있음. 전체적으로 이미 신도시 느낌? 빌라들도 거의 준신축 급같다. 크게 삼성디지털시티 수원 사업장이 있다. 거의 3분의 1은 차지하는 듯함. 아파트값이 생각보다 저렴해서 봤는데 단순 내 생각엔 서울 접근성때매 가격이 낮은것 같은 느낌이다. 2010 준공 이편한세상 84제곱 10월 실거래가 5억 2천 (19.10월은 4억 2천). 다른 아파트처럼 마찬가지로 올해 25% 폭등했다. 매탄 1동이나 2동은 사실상 광교 생활권으로 봐도 될 것 같다. (이건 직접 가봐야 알듯) 호재 (사람들이 말하는) 인덕원선 인덕원선 노선 보니까 매탄동쪽은 전혀 지나지 않는다. 영통역을 지난다. 수혜와 전혀 상관이 없어보이는데 다른분들 생각은 어떤지 궁금 신분당선 신분당선 연장은 매탄동을..

어제 임시 공휴일이었고 오늘은 연차를 내서 천안에 봐둔 아파트 볼겸 해서 임장을 다녀왔다. 사건번호는 2019-16436 1번물건. 천안역에서 버스타고 한 15분정도 걸린 것 같다. 그리고 내려서 10분정도 더 걸음. 실제로 천안역도 그렇고 버스타고 오는 동안도 그렇고 옛날 동인천느낌? 건물들이 낡고 작아서 낡은 느낌이 났는데 천안고가교 건너니 도로도 넓고 새 도심의 느낌이 났다. (지금 지도로 보니까 중앙동 쪽이 낡았고 일봉동쪽부터 도로가 뭔가 시원시원한 느낌이 났다. 나는 충무병원 앞에서 내려서 광명아파트까지 걸어갔는데, 한 15분 정도 걸었던 것 같다. 내가 찾아간 길이 원래 그렇게 안다니는 길일 수도 있다. 실제로 지도와 마찬가지로 초품아였다. (미라초등학교 끼고있음) 단지 자체는 조용한 느낌이었..

기업분할이란 기업분할은 한 개의 기업을 두 개 혹은 그 이상을 ㅗ쪼개는 것이다. 기업분할 방식에는 물적분할과 인적분할이 있다. 물적분할: 신설된 법인의 주식을 모회사가 전부 소유하는 형태. 실적과 자산가치는 존속회사에 연결실적으로 잡히게 된다. 인적분할: 존속회사 기존 주주들이 소유 비율대로 신설법인 주식을 갖는 것 기업분할은 사업구조, 경영구조, 지배구조를 개편하기 위한 목적 때문이다. 물적분할 건설과 화학 사업부로 구성된 어떤 기업의 예. 2개 사업부별로 분할하는 경우. 건설사업부를 존속회사로 두고, 화학사업부를 쪼개서 100% 자회사로 화학회사를 만든다. 이때 존속회사인 건설회사는 신설회사인 화학회사 지분을 100% 보유하게 된다. 물적분할로 기업이 새로 생길 때 기존 주주들은 주식매수청구권을 행사..

자사주 매입은 호재인가 자사주란 기업이 보유한 현금으로 자기 주식을 사는 것이다. 매입한도는 당기 배당가능이익이다. 자사주는 취득 후 6개월 내 처분할 수 없다. 주당순이익을 계산할 때 자사주 물량은 제외되기 때문에 주당순이익은 증가하게 된다. 또한 자본에서 차감항목이기 때문에 자기자본이익률이 증가하게 된다. 자사주 매입 평가 4가지 기준 1. 주가가 저평가되었을 때 자사주를 매입하는가 2. 경영진이 자사주를 사는 동기는 무엇인가 3. 자사주 매입을 위해 차입을 하는가 4. 회사 자금을 자사주 매입이 아닌 더 나은 용도로 활용할 수 있는가 자사주는 자본계정에서 차감항목이기 때문에 많이 사들이면 자본이 줄어들면서 부채비율이 높아진다. 워렌버핏은 자사주 매입을 통해 주주들이 얻는 이익을 2가지 측면에서 보라..

영업권의 가치와 손상 미래에 경제적 이익을 가져다줄 수 있는 무형자산에 대한 프리미엄. 영업권은 기업을 인수하거나 합병할 때 발생한다. 내부적으로도 창출된다( = 브랜드 가치) 하지만 브랜드 가치를 자산에 계상할 수는 없다. 하지만 매각 시에는 브랜드 가치를 영업권으로 요구할 수 있다. 영업권은 인수나 합병시에 발생한 것만 인정된다. 영업권의 손상 기업을 인수 시 기업의 순자산가치를 계싼해 볼 것이다. 총자산에서 부채를 제외한 금액이다. 여기에 경영권 프리미엄을 요구해서 300 + 100억을 요구할 수 있다. 이때 순자산가치를 초과해서 지불한 100억원이 바로 영업권이다. 영업권에 대한 판단은 자의적인 경향이 있다. 영업권은 K-IFRS에서는 감가상각 대상이 아니고, 손상을 입었다고 판단할 때만 손상차손..